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新疆出台出租房屋管理办法房客入住24小时内房东要上报

时间:2019-08-18 20:08:29 来源:互联网 阅读:0次

法制网讯 记者 潘从武 房客入住后24小时内房东对其情况报社区(村)综治工作站;房客留宿他人 天以上需让其办理居住证;出租房屋要实行《出租房屋编码卡》制度 近日,新疆尔自治区综治办、公安厅、住房和城乡建设厅、工商行政管理局、地方税务局等部门联合出台《新疆尔自治区出租房屋管理办法(试行)》,对新疆全区房屋出租进行规范。

新疆区内旅馆业以外以营利为目的、公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋,都在《办法》管理范畴内。《办法》明确出租房屋管理实行社区(村)登记、乡镇(街道)核验、建设(房地产)部门备案制度,乡镇(街道)综治维稳中心和社区(村)综治工作站(以下统称为出租房屋综合管理机构)对辖区所有房屋租赁和治安实行统一管理。

《办法》的亮点是规定房东和房客的权利和义务。如,规定出租人有在承租人入住后24小时内,对其基本情况进行登记并报社区(村)综治工作站, 天内协助采集承租人的信息资料,一个月内督促或带领承租人到所在地社区(村)警务室站办理居住证等8项权利和义务。同时,规定承租人不得留宿无有效身份证件的人员。若留宿他人,应当在24小时内将留宿人基本情况告知出租人,留宿超过 天的应当向社区(村)综治工作站和当地公安派出所报告并办理居住登记等9项权利和义务。

出租房屋综合管理机构不仅要进行管理,还要提供告知流动儿童入学规定和流程、登记流动人口婚育证明、纳税代办等服务,而且不得收取任何费用。

出租房屋实行《出租房屋编码卡》制度,编码卡应以县(市、区)为单位统一制作和编号,主要记载出租房屋的面积、户型、等级和业主的基本情况等。这一规定将为出租房屋信息化管理奠定基础。

《办法》对出租房屋管理不要求统一模式,可依据各地情况采取旅业式、物业式、单位式、委托式、散居式5种模式进行。

据介绍, 旅业式 模式主要适用于单位和个人整栋出租房屋的管理。出租房屋业主依照旅店管理的办法,对租住人员进行登记管理,并及时报送人口登记信息。

物业式 模式主要适用于住宅小区分散出租房屋的管理。小区物业管理公司应协同相关部门对出租房屋实施管理,认真做好租住人员的登记、注销工作,并在规定时间内将登记资料报送出租房屋综合管理机构。

单位式 模式主要适用于工厂企业和机关事业单位集体宿舍居住人员的管理。企事业单位应明确专人负责居住人员的登记工作,在人员入住 日内将登记资料报送出租房屋综合管理机构。

委托式 模式主要适用于人房分离或房屋业主无法亲自管理的出租房屋的管理。由出租房屋业主委托社区或其他中介机构代为管理,社区或中介机构负责托管房屋及居住人员的申报、登记以及治安、物业管理和其他服务。

散居式 模式主要适用于建筑工地、城乡接合部等处出租房屋的管理。实行划片包干管理的办法,由出租房屋综合管理机构和社区民警定期巡查登记,纳入管理范围。

《办法》要求,加强出租房屋的动态管理,将辖区所有用于居住的出租房屋纳入管理范围,按照 社区(村)不漏栋、栋不漏户、户不漏人 的要求,做好流动人口和出租房屋信息采集、录入和变更登记等。

集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上,或者出租房屋居住人员达到20人以上的,出租人应当建立相应的管理制度,明确专门管理人员,设置监控、灭火等治安防范、消防设施和安全通道,并建立信息登记簿。

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