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房价环比下降城市创新高一线城市未能独善其

时间:2019-10-13 05:37:28 来源:互联网 阅读:0次

  房价环比下降城市创新高 一线城市未能独善其身

  ⊙据新华社电

  18日,国家统计局公布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,6月份,房价环比下降的城市突破50大关,创下30个月以来的新高。

  业内人士普遍认为,在多重因素作用下,中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续。在此背景下,各地松绑楼市限购政策的冲动渐强。专家表示,地方政府不应盲目放松限购以“救市”,而应围绕“如何保证合理购房需求”进行调控,从而让楼市的真实需求得以实现。

  房价下跌城市突破“50”大关

  国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市仅有8个。而在二手住房的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有11个,上涨的城市仅有7个。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说,6月份,大部分城市房价环比出现小幅下降,环比下降的城市个数继续增加。

  从涨跌幅看,70个大中城市中,新建商品住宅价格涨幅为贵阳的0.2%,下跌幅度的是杭州1.8%;二手住宅价格涨幅为0.1%,为下降1.5%。

  更值得注意的是,新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双突破50,占比接近八成,系2011年12月以来首次。

  从同比涨幅看,70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有68个;涨幅为厦门的9.4%,为温州下降5.3%。

  一线楼市几乎全线失守

  数据显示,自2014年5月,上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来,广州也加入降价行列。6月份,上述三城市的房价降幅分别为0.4%、0.3%和0.7%。

  世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示,在今年率先开始降价的华东地区楼市的引领下,价格出现下跌的城市开始由点及面,截至目前,除北京之外的一线城市房价已经全线失守。这意味着,曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市在此轮调整中也未能“独善其身”。

  据国家统计局初步测算,6月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落,分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

  近日在北京、上海两地采访发现,6月以来,房企降价促销的力度明显加大,这也带动了二手房价格继续下行。

  多家中介门店业务员表示,由于多数买家看淡市场,目前二手房议价尺度明显增大。

  首套置业政策上还有空间

  瑞银首席经济学家汪涛表示,目前市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升,再加上开发商面临财务困境,开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转,房价的下行压力恐将逐渐加大。

  在此背景下,“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑,松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。当前,除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停“限购”政策外,多个地方也已开始采取各种“灵活”手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市均以不同形式对当地的限购政策进行松绑。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策;各地将根据不同的情况调整供求关系。但全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。“一旦取消购房资格限制,短期内或许没有大量人口买房,但在房价预期上涨时,需求便会涌入市场,这违背了抑制投资投机性需求,保证合理购房需求的调控初衷。”

  秦虹认为,中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现,在政策上还是有空间的。”

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